{"id":12291,"date":"2020-11-10T17:00:05","date_gmt":"2020-11-10T19:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/?p=12291"},"modified":"2022-01-18T15:17:52","modified_gmt":"2022-01-18T18:17:52","slug":"30-decisoes-importantes-stj-acerca-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-01","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meusitejuridico.com.br\/2020\/11\/10\/30-decisoes-importantes-stj-acerca-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-01\/","title":{"rendered":"30 decis\u00f5es importantes do STJ acerca do contrato de compra e venda de im\u00f3veis \u2013 parte 01"},"content":{"rendered":"<p><strong>1)<\/strong> A cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o, e, em regra, estabelecida em valor equivalente ao locativo, afasta-se sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes (<strong>Tema 970<\/strong>) \u2013 ver <strong>AgInt no AgInt no AREsp 1252902\/AM<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020). <strong>Sobre a interpreta\u00e7\u00e3o do Tema 970<\/strong> \u2013 ver: <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3jVWB25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bit.ly\/3jVWB25<\/a>.<\/p>\n<p><strong>2)<\/strong> No contrato de ades\u00e3o firmado entre o comprador e a construtora\/incorporadora, havendo previs\u00e3o de cl\u00e1usula penal apenas para o inadimplemento do adquirente, dever\u00e1 ela ser considerada para a fixa\u00e7\u00e3o da indeniza\u00e7\u00e3o pelo inadimplemento do vendedor (<strong>Tema 971<\/strong> &#8211; <strong>REsp 1614721\/DF<\/strong>, DJe 25\/06\/2019) \u2013 ver tamb\u00e9m <strong>AgInt no REsp 1651694\/AM<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020)<\/p>\n<p><strong>3)<\/strong> A comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 devida, desde que seja respeitado o direito de informa\u00e7\u00e3o do consumidor, acerca de sua exigibilidade e de seu valor (<strong>AgInt no AREsp 1432103\/SP<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020).<\/p>\n<p><strong>4)<\/strong> H\u00e1 abusividade da cobran\u00e7a pelo promitente-vendedor do servi\u00e7o de assessoria t\u00e9cnico-imobili\u00e1ria (SATI), ou atividade cong\u00eanere, vinculado \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o de promessa de compra e venda de im\u00f3vel (<strong>REsp 1.599.511\/SP<\/strong>, DJe 6\/9\/2016). E em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 cl\u00e1usula que imp\u00f5e o repasse para o consumidor dos custos de servi\u00e7o de assessoria t\u00e9cnico-imobili\u00e1ria, ela \u00e9 sempre considerada nula e abusiva (<strong>AgInt no AREsp 1432103\/SP<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020).<\/p>\n<p><strong>5)<\/strong> Conta-se o termo inicial da prescri\u00e7\u00e3o da pretens\u00e3o de repetir as despesas de intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria &#8211; comiss\u00e3o de corretagem e tarifa SATI &#8211; a partir da data do efetivo pagamento dos referidos encargos (desembolso total) \u2013 <strong>AgInt no AREsp 1630011\/SP<\/strong>, DJe 1\u00ba\/07\/2020).<\/p>\n<p><strong>6)<\/strong> A pretens\u00e3o de restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem ou de servi\u00e7o de assist\u00eancia t\u00e9cnico-imobili\u00e1ria (SATI), ou atividade cong\u00eanere \u00e9 trienal (art. 206, \u00a7 3\u00ba, IV, CC) \u2013 <strong>REsp 1.551.956\/SP<\/strong>, DJe 06\/09\/2016 e <strong>AgInt no REsp 1854024\/SP<\/strong>, DJe 12\/06\/2020).<\/p>\n<p><strong>7)<\/strong> \u00c9 inaplic\u00e1vel a Lei 13.786\/2018 (Lei do Distrato) aos contratos celebrados anteriormente \u00e0 data de sua entrada em vigor (28\/12\/2018) \u2013 <strong>AgInt nos EDcl no REsp 1815822\/SP<\/strong>, DJe 24\/04\/2020).<\/p>\n<p><strong>8)<\/strong> Descumprido o prazo para a entrega do im\u00f3vel objeto do compromisso de compra e venda, \u00e9 cab\u00edvel a condena\u00e7\u00e3o por lucros cessantes, durante o per\u00edodo de mora do promitente vendedor, sendo presumido o preju\u00edzo do promiss\u00e1rio comprador (<strong>AgInt nos EDcl no REsp 1866351\/SP<\/strong>, DJe 22\/10\/2020 e <strong>AgInt no AREsp 1419022\/SP<\/strong>, DJe 09\/10\/2020).<\/p>\n<p><strong>9)<\/strong> O C\u00f3digo de Defesa do Consumidor incide nos contratos de compra e venda em que a incorporadora se obriga \u00e0 constru\u00e7\u00e3o das unidades imobili\u00e1rias, mediante financiamento (<strong>AgInt no REsp 1854579\/DF<\/strong>, DJe 21\/09\/2020)<\/p>\n<p><strong>10)<\/strong> O contrato-padr\u00e3o de compra e venda registrado em cart\u00f3rio de im\u00f3veis vincula os posteriores adquirentes, inclusive, no tocante \u00e0 cl\u00e1usula que estabelece a obriga\u00e7\u00e3o de pagar as taxas de manuten\u00e7\u00e3o do loteamento, cobradas por associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios (<strong>AgInt no REsp 1866597\/SP<\/strong>, DJe 24\/09\/2020).<\/p>\n<p>***<\/p>\n<p><strong>Telegram:\u00a0<a href=\"https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/span><\/a> | Instagram: @rodrigocrleite<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1) A cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o, e, em regra, estabelecida em valor equivalente ao locativo, afasta-se sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes (Tema 970) \u2013 ver AgInt no AgInt no AREsp 1252902\/AM, DJe 1\u00ba\/10\/2020). 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Autor do livro \u201cTombamento \u2013 Vol. 36 \u2013 Cole\u00e7\u00e3o Leis Especiais para Concursos\u201d, Editora Juspodivm. Autor do livro \u201cDesapropria\u00e7\u00e3o \u2013 Vol. 39 \u2013 Cole\u00e7\u00e3o Especiais para Concursos\u201d, Editora Juspodivm. Coautor do livro \u201cSaberes Jurisprudenciais\u201d, Editora Saraiva. Coorganizador do livro \u201cCPC na Jurisprud\u00eancia\\\", Editora Foco. Especialista em Direito P\u00fablico e Direito Processual Civil. Mestre em Direito Constitucional. Professor da P\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em Direito Civil da Rede Anhaguera-Kroton. M\u00e1ster Universit\u00e1rio em Direito Constitucional pela Universidad Del Pa\u00eds Vasco, San Sebasti\u00e1n, Espanha. Advogado licenciado. Analista Judici\u00e1rio do TJRN. 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