{"id":12477,"date":"2020-12-05T16:00:39","date_gmt":"2020-12-05T18:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/?p=12477"},"modified":"2020-12-05T06:56:39","modified_gmt":"2020-12-05T08:56:39","slug":"e-possivel-usucapiao-especial-urbana-mesmo-se-parte-da-area-e-usada-para-atividade-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meusitejuridico.com.br\/2020\/12\/05\/e-possivel-usucapiao-especial-urbana-mesmo-se-parte-da-area-e-usada-para-atividade-comercial\/","title":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel usucapi\u00e3o especial urbana mesmo se parte da \u00e1rea \u00e9 usada para atividade comercial?"},"content":{"rendered":"<p>Para o Superior Tribunal de Justi\u00e7a\u00a0\u00a0(REsp 1.777.404\/TO, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, julgado em 05\/05\/2020), \u00e9 poss\u00edvel a incid\u00eancia de usucapi\u00e3o especial urbana na hip\u00f3tese em que o im\u00f3vel \u00e9 utilizado, conjuntamente,\u00a0<strong>para moradia<\/strong>\u00a0e para\u00a0<strong>pequena atividade comercial<\/strong>\u00a0dos usucapientes.<\/p>\n<p>No caso analisado, um casal requereu o reconhecimento da usucapi\u00e3o sobre 159,95m\u00b2 &#8211; sendo que restou provado nos autos que os apelantes utilizam o correspondente a 91,32m\u00b2 do im\u00f3vel para exerc\u00edcio da atividade de bicicletaria, e 68,63m\u00b2 para fins de moradia.<\/p>\n<p>Segundo o STJ, o\u00a0<strong>art. 1.240 do C\u00f3digo Civil n\u00e3o exige a destina\u00e7\u00e3o exclusiva residencial<\/strong>.\u00a0Eis o dispositivo\u00a0mencionado:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\">\u201cArt. 1.240.\u00a0Aquele que possuir, como sua, \u00e1rea urbana de at\u00e9 duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposi\u00e7\u00e3o, utilizando-a para sua moradia ou de sua fam\u00edlia, adquirir-lhe-\u00e1 o dom\u00ednio, desde que n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\">\u00a7 1\u00ba O t\u00edtulo de dom\u00ednio e a concess\u00e3o de uso ser\u00e3o conferidos ao homem ou \u00e0 mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\">\u00a7 2\u00ba O direito previsto no par\u00e1grafo antecedente n\u00e3o ser\u00e1 reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.\u201d<\/p>\n<p>A usucapi\u00e3o especial urbana apresenta como requisitos a\u00a0<strong>posse ininterrupta e pac\u00edfica<\/strong>, exercida como dono, o decurso do prazo de cinco anos ininterruptos e sem oposi\u00e7\u00e3o, a dimens\u00e3o da \u00e1rea (at\u00e9 250 m\u00b2 para a modalidade individual), a moradia e o fato de n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p>\n<p>De fato, o art. 1.240 do CC\/2002\u00a0<strong>n\u00e3o\u00a0<\/strong>direciona para a necessidade de destina\u00e7\u00e3o\u00a0<strong>exclusivamente residencial<\/strong>\u00a0do bem a ser usucapido.<\/p>\n<p>Assim, o exerc\u00edcio simult\u00e2neo ou concomitante de atividade comercial pela fam\u00edlia domiciliada no im\u00f3vel objeto do pedido\u00a0<strong>n\u00e3o inviabiliza a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva<\/strong>\u00a0buscada.<\/p>\n<p>***<\/p>\n<p><strong>Telegram<\/strong>:<strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/strong><\/a><strong>\u00a0| Instagram: @rodrigocrleite<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para o Superior Tribunal de Justi\u00e7a\u00a0\u00a0(REsp 1.777.404\/TO, Rel. 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